据北京住建委网站公布的网签数据统计，11月上半月，北京新建住宅签约套数7118套，二手房住宅签约套数为6409套，新建与二手住宅合计签约达13527套，较上月同期上涨110.9%。 新房方面，从“金九银十”开始，新房住宅成交量回落，需求逐渐减少。然而，在一些刚需项目以及年底保障房集中入市的情况下，11月成交量出现明显上涨。 据链家地产[微博]统计，11月上半月(1—15日)新房住宅成交量为7118套，是年内同期最高值。尤其是最近7天，日均成交量达到651套。 二手房市场方面，上半月(1—15日)北京全市二手住宅网签总量为6409套，日均签约量达427.3套，与上月全月的日均签约量相比，上涨了15.7%，创近3个月来新高。 虽然11月上半月的二手住宅成交量小幅回暖，且要好过“金九银十”，但是房价依旧保持了“稳中有降”的态势。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，11月上半月北京二手住宅成交均价为23007元/平米，与9月份的房价相比下跌了0.9%。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，11月成交量回暖主要有以下几方面原因：首先从卖方来说，在房价趋稳的前提下，部分面临各种资金压力的二手房小业主，以及急需改善的二手房业主，出售房产的意愿越来越强烈；其次，在需求方面，等待观望了一年的部分购房人，以及明年开春急需婚房的购房人，也会趁房价相对较为便宜的年底出手购房；最后，今年9-10月整体成交减少与供应不积极有关。一些刚需项目以及年底保障房集中入市的情况下，11月成交量出现明显上涨。