5月31日，苏州住宅共售出655套，比前一天增加104套。被市场所期待的“红五月”，在最后一周实现完美收官。五月份，苏州市区住宅市场以 13662套的成绩创下2008年以来的单月成交新高。不过，根据365地产家居网的具体数据分析，在13662套房源中，保障性住房占到了 65.63%。 创2008年以来单月成交量新高 365研究数据显示，从去年5月份到今年5月份期间，苏州整体住宅成交呈现不断攀高走势，今年3月份开始在刚性需求的集中释放下，月度成交量突破万套大关，普通商品住宅迎来大幅跑量，4月份市场稍做调整之后，5月份住宅市场再次迎来爆发表现，月度住宅成交量达13662套，创下2008年以来单月成交量新高。 保障性住房的集中放量为“红五月”增色不少。统计显示，在五月份成交的房源中，新建商品住宅成交量约4696套，约占34.37%，其余为保障性住房。不过，从4696套纯商品类住宅的成交量来看，在近两年的同期区间也属于较好的发挥。整体来看，5月份苏州楼市虽然商品住宅整体推盘情况不及3、 4月份快速，不过个盘新房去化速度较好，住宅市场呈现出较好的企稳走强表现。从均价走势图上可以看出，五月住宅成交均价水平基本在万元以下，纯商品住宅中主力价格在8000-10000元/平方米之间，加之保障类住房5月份集中放量，在一定程度上拉低了月度均价。 住宅消化主力 均为刚需群体 今年以来，商业银行针对首置需求房贷优惠利率的执行很大程度上激励了这一需求群体的释放。数据表明，在今年前五个月中，苏州住宅消化主力均为刚需群体，而部分改善型住宅产品在促销手段的跟进下也出现了一定的回暖表现。 365数据显示，5月份苏州住宅成交总量同比上涨298.89%，中心城区在保障房的集中入市影响下，涨幅最为明显，而工业园区、相城区同比涨幅也均在200%以上。从区域表现来看，5月份中心城区以5324套的成交量领跑，区域内南山金城1958、中海御景湾及世茂运河城等普通住宅项目均有不错的表现，不过区域市场主要还是依靠保障性住房的高位影响。 园区五月份有3562套的销售量，路劲主场三期调价后保持良好去化，绿地华尔道名邸、东方维罗纳等均有可观的成交表现；5月底中海国际社区新组团橙郡推出了700多套房源，凭借相对合理的价格等因素，首批房源基本认购完毕。 吴中区五月的新房成交一方面来自于吴中大道的刚需项目，新城金郡、招商小石城及越湖名邸等成交领先，不过在经过了3、4月份的快速去化后，板块可售房源进入调整期。此外中茵星墅湾、保利观湖国际两大有明显调价动作的项目月度签约量明显提速，均有近百套的发挥。 6—8月或出现“淡市不淡”行情 “尽管常态化调控政策导致近期整体楼市交易量不太乐观，但5月份还是给了一个相对满意的行情走势”。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“降准” 及银行贷款的放松在一定程度上为今年5月的房地产市场成交量注入了活力。 6至8月是传统的市场淡季，按照以往经验，这一段时间应该是淡市状态。但是，2012年的市场状况有可能区别往年，或出现“淡市不淡”的行情。 “所谓‘淡市不淡’一方面是指不会延续往年淡市的状况，另一方面也不会出现成交量暴涨的趋势，成交量在这一阶段保持不好不坏的状态，甚至也有出现小幅反弹的可能。”张宏伟说。原因主要有两个方面，一是从政策层面来看，正值“刺激刚需”时间窗，刚需应该会在6-8月份有继续释放需求的情况；二是开发企业资金面压力还是持续存在，这个阶段开发企业会加大市场供应，供应的增加与个案价格的调整会促使后市成交量保持一定的水平，不会出现大幅下滑的趋势。因此，开发商与其像去年一样等到年底冲刺年度销售业绩指标，不如利用当前政策微调“刺激刚需”的时间窗口，及时降价跑量。