在限购、限贷等调控政策之外，广州在全国率先公开推出“限售”政策。9月24日晚，广州市国土房管局通过官方微博证实，将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施，主要包括限制预售规模、控制交易节奏等。 广州市国土房管局认为，目前推出限售政策是必要的。近期中心区域高价项目成交增多，导致总成交量中占比提高，造成全市均价结构性上涨，“造成市场的不正常波动，误导市场预期”。 广州市国土房管局还表示，在即将到来的国庆黄金周期间，要引导房地产开发企业积极以价换量，以合理的价格促进销售。 根据国家统计局70个大中城市房价指数数据，今年1-8月广州市新建商品住宅价格环比指数总体下滑，不过近期出现反弹，广州8月房价环比上涨0.3%。 对于广州针对个别高价住宅限售，业内开始出现争议声音。 广州一家开发企业人士表示，限售举措就是为了应对成交均价上涨，“属于应急举措，要的就是数据下降”。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，当市场价格出现上涨，政府却在开发商身上找原因。要想保证房价平稳，政府谋取高地价的方式也需要转变。 不过也有分析人士认为限售的举措是必要的，因为高价项目往往成为区域标杆，影响购房者预期，从而抬升区域房价。 ■ 预测 预计北京不会推限售 广州出台限售，北京作为同样是调控重点的一线城市会不会跟进？昨天，北京房地产业协会秘书长陈志表示，北京房价总体平稳，应不会出新政策，“最没有波动的调控(政策)是最好的调控(政策)”。 根据国家统计局数字，北京8月新建商品住宅环比涨幅为0.2%，低于广州等城市。来自北京房协方面的数据则显示，剔除保障房，8月全市新建商品住宅均价为2.08万元/平方米，环比持平，同比下降9.8%。 陈志认为，调控政策的出台应该清楚调控目标是什么。在保证尽可能充分供应的前提下，应该针对投资投机性需求，从交易环节着手，“当务之急是抑制二手房买卖的获利”。而目前这方面的政策不多。 值得一提的是近期北京也在通过有关举措平稳市场预期，不过不是通过限售，而是通过接连暂停热门地块出让。