11月27日下午消息 如无意外，北京土地市场将在12月29日迎来新的地王。北京市国土局今日挂牌出让朝阳区农展馆北路一块建筑面积为5.9万平米的地块，起始价便达到了20亿，起始楼面价达3.38万元/平米创了新高。 北京市国土局今日挂牌出让朝阳区北展馆8号一地块，用地性质为F1住宅混合公建用地土地面积为2.81万平米，其中建设用地2.52万平米，建筑规模为5.9万平米。四至范围是：东至规划枣营西一路，南至北京军区老干部服务处，西至农展馆，北至枣营正街。 因为是四环内的稀缺资源，该地块挂牌起始价便达到20亿，起始楼面价高达3.38万元/平米，远远超过了今年早些时候成交万柳地王和东城区香河园3号地，创了新高。 根据挂牌文件，该地块竞价阶梯为1000万元，竞买保证金为6亿。挂牌竞价起始时间为12月17日，如无意外，该地块将于12月29日下午迎来现场竞价。 与以往一样，此地块也设定了合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。 根据挂牌文件，境内外企业、其他组织和个人(除法律另有规定外)均可参加竞买。可以独立竞买也可以联合竞买。 今年四月，东直门香河园三号地最终被南昌市政以19.15亿元竞得，溢价43%。以约7. 44万平方米的规划建筑面积计算，地块的平均楼面价为25749元/平方米。其挂牌出让起始价为人民币13.387亿元。 今年七月，中赫置地最终以26.3亿，1.64万平回购方面积力压群雄摘得北京万柳地块，粗略计算，其可售面积楼面价达4.29万/平米。根据出让文件，该地块规划建筑面积约7.8万平方米，18.66亿元的起始价，超过2.4万元的起始楼面单价。 业内预计，该宗地将会争夺激烈，届时各路房企必将迎来新一轮鏖战。 北京中原地产市场总监张大伟预计，该地块的属性优越，是年内不次于万柳的核心区域地块。地块体量不大6万平米，容积率2.1，适宜大部分中型以上房企操作精品高端项目。按照目前的土地价格，本区域的稀缺性接近甚至超过万柳，本地块最终建成销售价格将肯定超过6万元。