素有“任大炮”之称的华远地产(3.70,-0.15,-3.90%)董事长任志强，近期在多个场合抛出明年3月房价将会大涨的论调，由于这一说法与政府的调控目标大相径庭，任志强的此番言论也再次引发舆论关注。 而为了证明自己观点的正确性，任志强在10月底某金融峰会上更是拿出了不少数据进行佐证，矛头则直指限购令。 “任大炮”分析大涨原因 任志强表示，限购令从三方面促进了明年3月房价的大涨。 首先是其限制了新增土地供应，导致了2011年以来出现历史上第三次土地负增长，旧土地供应库存明年3月终止，新增土地供应为负增长，自从1998年房改后，每次土地供应负增长之后房价都会大涨；其次，限购令限制了市场上二手房供应，从而加大房价大涨幅度。因为2007年、2009年房价大涨时，市场都有较充分的二手房供应，释放房价上涨压力。这次不同由于限购令，靠增加二手房供应满足市场需求的路子也被堵上。而最关键的问题是，限购令并未限制住购房需求，2012年新房销售额与以往相差无几，因此2012年3月，旧土地供应库存建的新房终止时，供需矛盾加剧，必然导致房价大涨。 此外，他指出，北京、上海商品房库存量已经少于六个月，若降至三个月将引发购买者的恐慌，进一步推高房价。 业内称房价不会暴涨 对此，中原地产市场研究部总监张大伟对《证券日报》表示，任志强的说法确实参考了一些市场数据，比如土地供应、货币供应等，是有一定道理的。但其主要还是站在开发商角度，放大了几个影响房地产走势趋势的数据，并没有考虑到宏观调控政策，以及土地往年积压的库存供应等影响。在货币政策微调的情况下，房价是会上涨，但暴涨的可能性基本没有。 他进一步解释称，房价不会暴的原因首先是历年积压的土地可开发周期很长，仅几大开发商的土地储备就有数亿平方米。其次是没有相应的货币政策也不可能再出现2009年的爆发。第三限购限贷政策不取消的情况下房价尚不具备大幅反弹的条件。“限贷只要存在，房价涨不上天”，张大伟表示。 同时，中投顾问房地产行业研究员韩长吉也对《证券日报》记者表示，我国房地产受到了政府的严厉调控，从国家调控的角度而言，“稳”将是我国房地产市场的未来的主基调，房价暴涨的可能性不大。从供需的角度而言，土地供给在近年来房地产调控下不断减少导致供需矛盾加剧，但可以预计，各地政府将逐渐加大土地供给量，平衡供需矛盾。限购确实限制了二手房供应，但与此同时，我国加大保障房建设，购房刚需将在保障房上有一定的释放。总体而言，我国房地产调控仍然从紧，政府以“稳”为基调，合理的引导与调控房地产，国内房价暴涨概率不大。 此外，北京世经未来投资咨询公司总经理辛建称，房价的涨跌是在多种因素的共同作用下慢慢积累起来的。仅从房价的走势来看，一系列的调控政策开始发挥作用。但由于我国仍处于快速的城市化进程中，市场上仍然存在大量首次置业和改善型需求、自住型需求，购房潜力仍然巨大。同时，严厉的政策陆续出台，使得购房者观望情绪浓厚，楼市成交量有所下降，土地供给呈现负增长，但国家在抑制投机性需求的同时，也在强调加大供给力度，加大保障性住房的建设水平，加大经适房、廉租房、限价房等供给。 2012年1-9月数据表明，房地产行业已经有比较明确的趋势性回暖，但在行业成交量明显好转的情况下，房价并没有出现大幅的上涨。在中央不断强调房地产调控政策不动摇的情况下，未来房地产行业也将以维稳为主。