昨日国家统计局公布的全国70个大中城市8月份住宅价格指数显示，36个城市新建商品住宅价格环比上涨，比上月减少14个城市，53个城市新建商品住宅价格同比回落。房价环比上涨的速度已然放缓。 二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有16个，上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。 北京中原市场研究部根据统计局发布的数据进行整理分析后发现，7月份，70个大中城市新建商品住宅均价依然呈现上涨的趋势，这也是平均第三个月上涨，平均指数环比上涨0.06，涨幅比7月份0.14的平均上涨指数有所收窄，与此同时，同比跌幅继续收窄，平均指数为-1.27，相比6-7月继续收窄。 对于8月份房价指数，亚太城房地产研究院院长谢逸枫认为，目前房价处于筑底过程中，但说楼市全面回暖为时尚早。从前8月房地产开发情况与8月价格数据及楼市迹象显示，房价总体上呈现小幅度回调震荡，涨幅缩减并不断放缓的态势明显，说明中央房地产调控效果非常显著，市场博弈进入白热化阶段。一方面是中央调控保持持续性的力度，遏制投资投机炒房需求明显。另外一方面是开发商不敢盲目涨价，商品房去库存压力大，房地产市场整体资金紧张。 虽然环比涨幅有所放缓，但无论是新建商品住宅还是二手住宅，房价环比上涨的城市数量均占到一半以上。从四个一线城市的房价指数走势来看，无论是新建商品住宅还是二手住宅，房价指数环比连续三个月全面上涨。其中二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅，这当中又以广州的上涨幅度最大，环比上涨0.9%，而深圳的涨幅在一线城市最低。 价格的小幅攀升没有促进购房者加速出手，反倒买卖双方博弈加剧。多个地产中介门店的工作人员向记者直言“目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，但业主仍预期未来房价上涨而调高挂牌价。” 张大伟认为，虽然主要城市调控政策依然严格，但楼市已经走出低谷。本轮楼市调控的上半场已经结束。