传统的房屋租赁旺季即将到来，然而二手房市场令不少业主量价齐升转租为售，可供租赁的房源反而减少，这使得北京、上海城区一些热点区域的租金上涨了近10%，达到年内高点。 城区房租上涨 李女士在北京东四环附近有一套100平方米的两居室，今年8月初租约到期。7月底，中介告诉李女士，目前该小区两居室租金已由去年同期每月6500元左右上涨到7500元左右。而2009年李女士出租这套房子时，租金还不到5000元。 本报记者采访多个北京城区中介发现，从6月份开始，北京城区的租金水平再次出现明显上涨，一些热点地区，如学区、地铁沿线的房屋租金涨幅更大。 西三环花园桥区域附近由于有首师大附中，属于学区房，附近一位中介工作人员表示，两个月前，该区域的两居租金还是4100元左右，如今已经上涨到4500元，涨幅接近10%。尽管租金提高了，却不愁租出去。 在上海，中环内房屋租金也在上涨，在今年2、3月换租的高峰期，涨幅尤其明显。德佑地产古北分行经理张玉兵告诉记者，今年3月份时，长宁区黄金城道路上的很多70-90平方米的房子，租金都从1.2万元/月上涨到了1.4万元/月，上涨了2000元。这个地区涨幅较大与客户群有关，因为中环区域有不少韩国、日本、中国香港和东南亚的企业。由于上海的交通、日常开支等都比去年有明显上涨，房东房屋涨价的意愿很强烈。另一方面，一些外企也上调了给员工的住房补贴，因此员工有足够的能力承受较大的涨幅。 此外，由于可供租赁的高端楼盘可租房源稀少，上海高档房屋涨租的情况仍在延续。位于中山公园的圣约翰名邸、北卢湾的淡水湾花园、陆家嘴(11.40,-0.13,-1.13%)的世贸滨江花园等租金均比7月份上涨了1000-2000元/月不等。 记者调查发现，在上海，涨幅较大的区域是位于内环内靠近商务区的住宅，这些房子不但周边交通方便，而且各种生活配套也很齐全。而这些中高端楼盘的房客除了外国人，还有不少是在外资或大型企业里工作的白领。 虽然上海热点地区租金上涨明显，但从各区域租金平均上涨水平来看，涨幅并不大。 北京中原地产数据显示，7月份，北京市中高档住宅的租赁指数为150.34，单位平均租金为54.97元/(平方米·月) ，同比上涨了4.64%。其中，一、二、三居室的租金价格分别为2593元/月、3829元/月和5407元/月。7月份租赁成交量较上月上涨16.42%。 房源紧张 尽管租房需求有所增加，但令中介苦恼的是，可供出租的房源却在变少。 北京通州果园区域的一位中介人员向记者表示：“最近租房的人挺多，房租比前两个月涨了200元左右，但是一些客户却找不到合适的房源。本来我一直做租赁业务，但因为近期买卖的生意更好做，我也开始侧重于买卖业务。” 北京中原市场研究部统计数据显示，7月北京租赁房源环比仅上涨13.57%，供需比为5.03:1。 中原地产通州幸福时光分行经理向记者表示，由于近段时间新房和二手房市场买卖成交活跃，尤其是房贷政策利好和房价出现反弹，客户入市的意愿越来越强。而业主方面，由于买卖市场上行明显，报价底气足，转租为售的情况开始抬头，本月可供租赁的房源供给远不及买卖房源的增加量。 目前，国内主要城市的房屋租售比在1∶400，一些城市更是达到1∶500。而国外这个数字在1∶300-1∶200。 房租的不断上涨，让租房者很头痛。一位中介工作人员告诉记者，最近有一些本来打算租房的人，因为房租太贵，又要经常搬家，所以由原本打算租房改为凑钱买房。 丽兹行分析师郑海燕表示，在房价暂趋平稳的同时，房租的持续上涨使得房屋租售比不断缩小，租金投资回报率稳步提高。租金上涨的趋势目前并无止步迹象，租金回报率仍有提升空间。