土地市场回暖，高溢价率的土地不断被开发商抢走，新房价格的普涨，让业主对自己手中房子的期望值再次升高，不少在城区比较好的地段有房的业主给自己的房子涨了2000元-3000元/平方米不等的价格。 数据显示，北京包括朝青板块、大兴旧宫、西三旗在内的多个区域，7月份二手房的价格比出现今年低点的2月份的价格普遍上涨了15%。二手房的成交量在7月份涨幅明显超过了新房上涨的幅度。 虽然目前各区域二手房的价格与调控前高点仍有10%左右的差距，但是，北京中原地产研究总监张大伟认为，如果二手房的成交量维持现在的势头，那么未来两个月，二手房的价格很可能会达到去年2月份的高点。 价格普涨 陈女士在东四环有一套房一直想出手。去年年底时，中介告诉陈女士，房子的价格在32000元/平方米左右，看到价格没有达到预期，陈女士只好暂时作罢。最近，陈女士再向中介咨询该区域二手房的价格，发现已经上涨到35000元/平方米了。主要是有不少业主看到市场回暖，已经开始提高手中房子的价格，二手房市场仿佛又回到了业主坐地涨价的时代。 数据显示，北京各区域二手房价格在最近几个月中快速上涨，7月份的价格与出现今年价格最低点的2月份相比，普遍上涨了15%左右。如朝青板块二手房价格均价由22835元/平方米上涨到7月份的25950元/平方米，涨幅为13%。西三旗区域由2月份的16759元/平方米上涨到如今的19499元/平方米，涨幅达到16.4%。 近日，记者走访了东四环附近的中介门店，一中介公司的工作人员向记者讲述：“6月份，我的总业绩比上个月好了不少。现在业主坐地涨价，周边小区的价格从去年的30000元/平方米涨到了33000元-35000元/平方米，买房的人多了不少。最近比较头疼的问题是，不少客户希望买总价不要太高的房子，但是200万左右的房源基本没有。现在是苦于有客户，但是没房源。” 事实上，近期出现的多个溢价率比较高的地块对于周边二手房房价也产生了影响。 日前拍出的大兴区旧宫地块，达到了15918元/平方米，溢价率为45%，这个区域内之前的地块，楼面价从未超过万元。旧宫区域目前在售的商品房项目主要有富力盛悦居，目前签约均价为2.1万元/平方米左右。区域内在售的二手房价格在1.8万元-2万元/平方米左右，典型项目有清欣园均价1.7万元/平方米，佳和园1.7万元/平方米，宣颐家园2万元/平方米。旧宫区域二手房的价格由今年2月份的14957元/平方米上涨到了7月份的17558元/平方米，涨幅达到17.4%，在各区域中名列前茅。 此前的万柳地王也使地王周边的二手房备受关注。万柳地王最后实际成交楼面价超过了4.4万元/平方米。而目前区域内二手房均价已经接近6万元/平方米，碧水云天、万泉新新家园等小区都已经超过5万元/平方米，万城华府等项目售价已经超过8万元/平方米。虽然目前地王周边的二手房成交价格并没有出现明显上涨，成交量也仅有12套，但是地王的出现难免使业主对于地段较好的城区的二手房房价的预期开始上涨。 未现抢购潮 虽然7月份二手房的价格相比调控前的低点普遍上涨了15%，但是，目前的价格距离调控前的高点仍有15%左右的差距。 数据显示，朝青板块在去年2月份的价格为29284元/平方米，与目前的价格有10%的距离。西三旗和旧宫二手房2月份的价格分别为21354元/平方米和19753元/平方米，仍比目前的价格高8.7%和11.1%。 北京中原地产数据显示，7月二手房的成交量涨幅明显超过了新房上涨幅度。二手房的成交量同比去年同期已经接近翻倍。截至7月24日，7月北京二手房住宅签约12313套，比上月同期上涨34.3%。 但是，链家地产副总裁林倩认为，二手房价格不会回到调控前的高点。 “二手房的价格变化取决于成交量的变化。每月的成交量维持在12000套左右是价格向上的动能，当成交量突破18000套才有价格大涨的可能。而目前来看，下半年成交量突破18000套的可能性不大，因此价格没有大涨的动力。调控前，北京二手房每个月的成交量达到25000套，而这个成交量几乎不可能再现。” 事实上，现在，经过了房价的几次涨跌后，业主在与购房者的博弈中，购房人的心理也成熟了不少。当业主坐地涨价时，购房人就观望；当价格回归时，购房人再出手。往日几人抢一套房的局面基本不会再现。 “由于买卖双方的博弈，业主的挂牌价不太稳定，由此会对成交节奏造成影响。这是现在比较头疼的问题。”林倩表示。 “下半年，二手房的走势很可能呈锯齿状。”林倩说，当这个月性价比比较高的房子卖掉后，只留下一些挂牌价过高的房子无人问津。于是下个月的成交量就会下降。当业主与购房者双方经过博弈后，业主可能会下调价格，这样下个月的成交量就会回升。因此，中介希望业主的挂牌价相对稳定。