根据北京市住建委昨日发布的网签数据显示，上周北京住宅网签成交量6468套，环比上涨2.31%，比上月同期上涨20%，和去年同期比上涨48.55%，上周新建商品住宅网签量为2885套，环比前一周继续下降，跌幅为9.2%，同期二手房住宅成交量为3583套，环比同比均上涨，进入7月份连续两周成交量超过3000套。 关于成交量的回暖，北京中原市场研究部认为主要是由于，首先房贷优惠和利率下调，直接受惠的购房者置业成本下降，购买力增强；其次房价和政策触底，刺激购房入市加速，尤其是刚需购房者。 至于二手房和新房成交分化，则是由两方面因素造成。一方面，二手住宅价格一般低于周边新建住宅；另一方面，二手住宅成交一般集中于配套成熟的区块。 在成交量分化的带动下，新房二手房价也出现了不同的走势。由于二手住宅成交量增加显著、购房需求快速释放和新房价格上涨的刺激作用，二手住宅价格上涨速度加快。链家地产(微博)统计的数据显示，7月第二周，北京市二手房成交价格为23315元/平米，环比涨幅为0.5%，同比涨幅达到5.8%。续多月高成交带动价格上涨的作用开始体现，预计7月份价格将维持在23000元/平方米。 链家地产市场研究部陈雪表示，由于房源消化速度明显加快，多个区域出现了房源紧张的情况，价格上涨的预期很强。当前价格基本维持在23000元/平方米，预计在8、9月价格或将继续上涨，二手房均价同比降幅正在逐渐缩小。北京中原市场研究部统计的二手住宅报价指数显示，上周报价指数为57%，业主对房价看涨的比重增加。 由于大量新建商品住宅位于较为偏远的地方，加之新房成交动力稍显不足，致使新房成交均价继续走低。北京中原市场研究部监测，上周新建住宅成交均价20342元/平米，环比下降4.25%。由于目前成交集中的低价、降价或推出不同优惠楼盘，项目定位和产品类别的差异，北京新建住宅价格出现结构性波动。 虽然新建住宅成交环比微弱下滑，但北京中原市场研究部认为，房贷倾斜等政策和房价筑底，对目前激励新建住宅成交起着主要作用。从上周北京新建商品住宅成交数据可以明确看出，首置刚需和升级改善购买占新建商品住宅购房者中绝对比例。 随着成交量的走高，库存滑至年内最低点。链家地产统计显示，截至7月14日，库存量为77794套，落入年内最低值。从今年3月份开始，刚需市场集中释放，成交量持续大幅上涨，供需比小于1，库存进入消化阶段。根据链家地产市场研究部统计，今年3-6月，纯商品住宅的月均成交量约为7769套。如果下半年按月均8000套的水平计算，库存消化时间在10个月左右。