昨天，北京土地市场再次迎来一波土地成交热潮，本次成交共三块土地，分别是房山区的窦店镇、长沟镇以及朝阳区的孙河乡北甸西村地块，共计成交金额25.801亿元。其中，孙河乡地块花落泰禾地产，成交价18.5亿元，溢价率49.8%；北京城建(13.35,-0.04,-0.30%)以4.6亿元摘得房山窦店地块，溢价率48.1%；其中，长沟镇地块底价成交。 据了解，泰禾地产因开发北京通州最贵别墅运河岸上的院子而闻名，而北京城建正为旗下多个楼盘遭遇业主维权而饱受困扰。 北京三地块挂牌出让 房山长沟镇地块底价成交 自2012年年底开始的房企“抢地”大战继续上演，昨天下午，北京三块土地成功出让。中新网房产频道从北京土地整理储备中心网站看到，此三宗地块为本月至今为止仅有的挂牌土地，三地块共计土地出让款25.801亿元。同时，房山区长沟镇地块出现少见的底价成交，而另外两地块却格外抢眼，溢价率都逼近50%。 据了解，本次土地出让吸引了包括万科、保利等大型房企到场。三块土地中，成交价最高的朝阳区孙河乡北甸西村地块被泰禾地产以18.5亿元的价格成功摘得，溢价率达到49.8%，折合楼面价28559元，规划建筑面积64777平米，现场竞报公共租赁住房面积2000平米。 另外，房山区窦店镇地块底价为3.1亿元，楼面底价为3398元。最终北京城建和泰房地产以4.6亿元获得，溢价率高达48.1%，折合楼面价为5033元，同时现场竞报公共租赁住房面积21500平方米。值得一提的是，长沟镇地块罕见底价成交，由北京华嬉云游文化产业有限公司2.701亿摘得。 链家地产[微博]市场研究部张旭对中新网房产频道表示，此次出让的孙河和窦店的两块地受到多家房企热捧，均达到竞价上限，成交价格较之前有明显提高。此次成交的两宗土地均刷新了该区域土地价格新高。“以目前的市场趋势，年前土地市场恐难降温。”张旭说。 泰禾地产欲在中央别墅区再造高价“院子” 本次高价拿地的泰禾集团(7.98,0.13,1.66%)与北京城建是怎样两家房企，其开发的项目又有哪些特点？ “泰禾打造的‘院子’将高调进军北京中央别墅区”。拿地后第一时间，泰和集团总裁助理、品牌总监沈力男在其实名微博如是说。前面提到的“院子”是泰禾集团在通州打造的高端别墅项目——运河岸上的院子。然而，其“中国第一墅”、“单栋价值3亿”的标识，着实让人感到高不可攀。 据了解，该项目始建于2004年，入市8年来销售情况并不理想。据华夏时报近日报道称，“这个2004年就已经开卖的别墅项目，到现在还有近1/3的房子没有售完。” 2012年7月，项目12栋墅王产品再次高调亮相，价格高达近20万元/平米，将北京其他区域的别墅价格远远抛在身后。这个堪称北京乃至全国最贵的别墅，销售情况令人担忧，华夏时报的报道称，项目一位销售人员私下向该报记者坦言，“每栋动辄2亿元以上，确实不是很好卖。” 如今，来自福建的泰和集团高调进军中央别墅区，又将打造出怎样的产品，我们拭目以待。 北京城建旗下住宅项目纠纷频现 北京城建曾参与开发多项重大工程的施工建设，本次高溢价率夺得房产窦店镇地块同样引发关注，该地块配建公共租赁住房面积达到21500平米。就在北京城建高调拿地的背后，却受到旗下住宅项目质量问题的困扰。 昨天有媒体报道称“北京城建被指管理缺位，旗下住宅项目纠纷频现”。报道中提到，1月19日上午，北京城建集团旗下徜徉集项目，遭遇数百名业主在售楼处“维权”。业主称该楼盘未达到收房条件，同时质疑房屋质量存在隐患。另据了解，早在2012年12月1日，北京城建旗下世华泊郡项目开发商要求业主收房前预交3%的契税，遭到业主集体“维权”，并最终同意契税由业主自己缴纳。 业内人士认为，北京城建对项目的监管问题已经暴露。据报道称，阳光100副总裁范小冲分析认为，北京城建今年突然放量，目前是北京销售量第一，其急剧扩张的过程中，存在一定的服务意识、沟通方面的问题，其中包括对于项目过度营销。