截至昨日，57家上市房企前三季业绩披露，喜忧参半。据Wind数据统计，沪深两市共已有57家上市房企公布今年三季度业绩预告，其中前三季度业绩预喜房企有28家，占比49 .1%。预喜房企中，16家公司预增，2家续盈，5家扭亏，5家略增。其余30家公司出现预减、首亏或续亏等情况。 节后的十月中旬，房地产市场发挥了后劲。10城节后首周新房成交超2万，银十延续金九态势。中原地产市场研究总监张大伟告诉南都记者，开发商以价换量的积极性不高，四季度降息或降准方面的信贷政策走向将影响购房者的积极性。 整体经营情况好转 披露前三季业绩的房企中，预期营业额减少的企业17家。其中上年盈利今年亏损的4家企业分别为绿景控股(5.57,0.04,0.72%)、嘉凯城(3.63,0.00,0.00%)、浙江广厦(3.45,0.04,1.17%)、实达集团(3.51,0.03,0.86%)。统计显示，16家业绩预增的上市房企中，具有快周转的优势的房企业绩较好。 从目前已经公布的2012年三季度预报看，整体房企的经营情况相比2011年同期出现了明显的好转。盈利房企的比例有所增加，但整体房企的利润率有所降低。 典型大型房企保利地产(微博)(10.60,-0.03,-0.28%)前三季销售已超去年全年，但9月销售均价同比下跌13.8%，开始走薄利路线。 “能够获得不错销售业绩的，都是在价格上有积极表现的楼盘。甚至过去我们通常认为更看重品质而非价格的中高端项目，今年也同样表现出非降价不能热销的特征。”中国房产信息集团分析师杨晨青向南都表示，9月市场交易量的疲软，其根本原因在于优势价格项目出现了短缺。 回顾今年以来典型企业的价格轨迹，上半年企业间依然秉承去年以来的降价跑量原则，直接推动了市场成交回暖的进程。但进入7月份之后，企业对降价态度转变明显。 “由于今年业绩完成情况普遍好于预期，不少开发商的资金情况其实已经得到了很大改善，因此更多会采取‘稳价保量’的策略，大幅降价已经仅限于个别资金问题依然较为严峻的房企。”中房信分析称。 中原地产市场研究部总监张大伟分析目前的销售情况认为，去年下半年的库存持续积压、资金持续恶化的情况已然好转，在今年大部分企业都处于去库存状态下，二三季度的销售均达到了同期新高。 开发商强者更强 房企业绩出现分化，行业的分化似乎已拉开帷幕。 即使国家不断出台房产调控政策，但龙头房企发展势头依然强劲。在资金、规模、品牌、管理及土地储备等多方面占据领先地位的龙头房企，已在行业调整中突破行业周期，呈现出强者更强的局面。9月20日以来发布的逾50份房地产研报，看空的一份也没有，持中立观点的仅寥寥数份。 “确实整个行业的集中度越来越大，行业资源有往一些大型的房企集中的趋势。出现强者更强的局面，很多大型品牌的房企已经完成了预期目标。”广州经纬房产咨询有限公司研究中心总监朱欣苑如是说。 “至于造成行业分化的原因，首先应该是品牌积累效应，品牌打响后有利于推动销售，议价能力都会有所增强。”朱欣苑向南都记者表示，“第二个是有了品牌积累效应后，大型房企的资金流动更快，拿地速度更理想，对于他们的发展更有利”。 节日滞后效应推高四季度预期 由于受到十一假期网签滞后的影响，经过十一长假休整后，10月第二周表现良好。中原地产统计数据显示，上周(10 .8-10 .14)全国54个主要城市新房成交量合计为59929套，较十一黄金周环比上涨了210%，已基本恢复到节前水准。 进一步聚焦来看，据链家地产(微博)市场研究部统计，10月第二周北京、上海、广州、深圳、南京等10大城市新房总成交为20087套，较10月第一周上涨241%。 在一线城市中，北京上周签约2630套、上海签约3142套、广州签约2964套、深圳签约831套，均位列最近10周的成交量前列。二线城市中，天津签约1663套、重庆签约1992套、成都签约1992套、杭州签约1393套，环比涨幅均超过一倍以上。 不过需要指出的是，成交量环比的大幅上升主要还是由于国庆长假楼市遇冷，黄金周成交基数低造成的。 合富辉煌总分析师黎文江向南都记者表示，“通常情况，确定要买楼后会有7天的时间让买家准备，而且交了首付后最快是当天网签，但很多时候是之后才进行网签，所以国庆黄金周的数据实际反映的是9月尾的情况，要看国庆期间的成交量应该要看之后几周的数据。”因此成交量环比上涨极有可能是国庆黄金周的签约情况。 “通常在春节、五一、十一等假期结束后，楼市会出现井喷式的增长，楼市成交有一定的滞后性。很多人会在过节前，或者过节后去办网签。”广州市房协专委会委员韩世同告诉南都记者。 “银十”的成交情况会不会超过“金九”？广州经纬房产咨询有限公司研究中心总监朱欣苑接受南都记者采访表示，“从签约数据来看，10月份的公布成交数量会比实际成交数少。因为快到年底，各地都会有房价控制目标，不排除会有些人为的因素，使得一些高端楼房的成交数据没有公布出来。”