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香港楼市限购政策明年初推行购房仅限永久居民

09-06减速机信息网

香港特首梁振英下午宣布,为满足港人的置业需求,“港人港地”将于明年一季度推行,届时将拍卖两块东九龙启德地区地皮,兴建逾1100套住宅。他强调,“港人港地”住宅首次出售及其后30年的转售对象,都必须是香港永久居民。   香港楼价指数连升6个月,今年以来积累升幅达13%,根据差饷物业估价署今日发布的资料,目前楼价比1997年高峰已高出18%。鉴于楼价近期再度飞涨,行政长官梁振英刚刚宣布将展开“港人港地”政策的研究后仅一周,便宣布即将推行。梁振英今天在视察东九龙地区发展后强调,香港住屋用地是稀有珍贵资源,必须优先满足香港永久居民的住屋需要。   他宣布,政府计划在明年首季的卖地表中,在两幅启德发展区的住宅地落实港人港地的政策。政府将通过卖地章程规定,落成的单位首次出售以及其后30年的转售对象,必须是香港永久居民,而且不可以公司名义购买。不过他也表示,不会设立其它身份限制,如家庭月收入或者是否首次置业。   两幅地皮位于九龙东部的老区观塘,原为启德机场,靠近维多利亚港,附近是港铁九龙湾站。地块编号为1H区1、2号用地,两幅土地共有1.6公顷,政府估计可提供超过1100个住宅单位。发展局长陈茂波指,启德发展区配套完善,环境舒适。   运输及房屋局长张炳良在同一场合强调,政策并非一刀切禁止非本地居民置业,因为市场仍有大量其它房屋供应,并不受港人港地政策约束。他指出,“港人港地”政策是为了优先照顾本港居民的置业需要,不担心影响香港自由经济市场的地位。   对于本次刚刚展开研究政策后数日便宣布推行,梁振英表示,香港的住宅过去长期供不应求,社会上对“港人港地”政策的推出反响很正面,因此要求地政及律政部门研究如何落实,这些部门也都认为可以落实,应当尽快决定执行这一政策。   港府表示,“港人港地”绝非临时性的政策,未来希望市区重建局的发展项目也可以推出仅售予香港人的住宅。业界预期,措施未来也会逐步拓展到房协、房委会推出的项目。   不过房委会委员、学者苏伟文认为,限制部份单位的潜在买家身份,理论上虽然会让住宅楼价相对降低,但近期内地经济放缓,已经削弱了内地客的购买力,淡化了“港人港地”政策可发挥的作用。因此,虽然新政策有助满足社会诉求,及显示政府调节楼价的决心,但长远还是增加住宅供应最为有效。   有测量师则表示,目前政府仅推出两幅小型的地皮,属于试验性质,因此相信对市场影响不大。